Köpa lägenhet

Att köpa lägenhet på Mallorca

Här är det våra erfarenheter och varje köp är unikt så läs detta som en översikt, vi påstår alltså inte att det är den kompletta listan över allt man måste veta utan ni måste som alltid tänka själv! Etablera en bra kontakt med en mäklare du känner förtroende för så kommer du att få mycket hjälp. Ta gärna referenser. Exemplet är räknat på en köpeskilling av 160000€ dvs ca 1,5 miljoner SEK, dvs en rimligt dyr/billig lägenhet.

Skaffa ett bankkonto i en bra spansk bank med lokalkontor i närheten av där du kommer att bo, för att öppna konto behövs det förutom passen en lönespec. från arbetsgivaren i Sverige, gärna ett visitkort. Kontrollera vilka avgifter banken tar ut vid överföring av pengar samt vid utfärdande av checkar till köpet, ett bra tillfälle att prata ner kostnaden nu. I kontot ska ingå Internetbank och bankkort (VISA, MasterCard), årskostnader?

Att tänka på angående lägenheten kan bl.a. följande vara:

• Vilket skick är huset som lägenheten finns i? Är det några renoveringar på gång som kan kräva extra utdebitering från lägenhetsägarna?
• Vilken ekonomi har föreningen? (Communidad)
• Har nuvarande lägenhetsägare betalt sina avgifter till föreningen?
• Finns det parkerings eller garageplats och i så fall är den inskriven i köpehandlingar?
• Finns det förråd och var?
• Är det stadsgas eller egna tuber, om tuber var finns dom?
• Vad är avgiften till föreningen och vad ingår i denna?
• Uppvärmning/klimatanläggning som fungerar?
• mm mm

I övrigt gäller naturligtvis samma försiktighetsåtgärder som vid köp i Sverige, husen är oftast rätt okomplicerat byggda och med platta tak (bra för att torka tvätt t.ex.) så där är det viktigt att tätskikt finns och är helt.

En sak som kanske inte känns helt väsentligt nu men kan bli det efter hand som man blir äldre och även viktig vid en ev. försäljning någon gång: Finns det hiss?

Exempel på möjlig kalkyl för ett köp i storleksordningen 160000€

• Köpeskilling                            160.000€
• Överföringskostnad                      300 Överföring av pengar från Sverige
• NIE nummer*                                  360 Folkbokföringsnummer i Spanien, 2 pers.
• Checkkostnad                                 100 25€/check
• Notariekostnad                              750 Officiella genomförande av köpet
• Fastighetsskatt 8% på 160'    12800
• Juridiskt arvode                           365 För övriga tjänster förutom Notarien
• Inskrivning i ägarregister         650
• Kostnad bankbetalning                60

Slutlig kostnad:                                175.385€ dvs ca 1.473.000SEK (€8,40SEK)

 * Numero de Identidad de Extranjero, kan köparen få hos polisen eller en advokat kan göra arbetet, det kostar ca 180 euros per person (och numret behövs för alla som ska stå i lagfarten. Passkopior som bifogas ansökan skall ha en notariell stämpel som bekräftar att det är en korrekt kopia.

Omkostnader för detta köp blir då totalt ca 15.395€ = 9,6% Kostnader för att ta lån i Sverige eller Spanien tillkommer med någon/några procent, mäklare rekommenderar att låna i Sverige, billigare och enklare.

Har allt fallit påplats och ni hittat rätt bostad till rätt pris skriver mäklaren ett ett optionskontrakt som signeras av alla parter och normalt ska ni då lägga en deponeringsavgift på 10%. Mäklaren brukar föreslå att beloppet  skickas till Notariens konto och avräknas dagen då bägge parter går till Notarien för avslut.

Allt pappersarbete med köpeavtal görs hos Notarien och denne kollar noga att allt är i ordning både på köpare och försäljarsidan, efter genomfört köp har du med dig en kopia av de papper Notarien lämnar in till inskrivning, en sk. Copia Simple, efter ca 6 månader ska originalet finnas att hämta på Notariens kontor. Vår känsla och erfarenhet är att den juridiska hanteringen av köpeprocessen är säker för dig som köpare och inte så byråkratiskt komplicerad som vi svenskar gärna tror att det är utanför Sverige.

Notariekostnad, fastighetsskatt, juridiskt arvode samt inskrivningskostnader betalas till notariens ombud i efterskott, via din bank, men inom en vecka efter att köpet är genomfört.

Sen tillkommer att ordna:

• Någon pålitlig person som kan titta till lägenheten och släppa in tex folk från elverket, hantverkare mm
• Försäkring på fastigheten/lägenheten ca 1% av köpeskillingen år ett, går tex genom din spanska bank
• Avgift till föreningen för trappstädning, vatten underhåll mm, vanligt är ca: 50-100€/månad
• Eventuell kostnad för att byta abonnent på el och gasavtal mm kan tillkomma men liten kostnad
• Överföring av t.ex. el och föreningsavgifter mm från din spanska bank
• Köpa möbler och allt annat
• Var ute i god tid och leta billiga flygbiljetter

Lycka till!

Annki o Christer